Erste Pläne und Eindrücke: Neues "Blau.Quartier" mit 1000 neuen Wohnungen in Ulm

Dort sollen nach den Ideen der Verantwortlichen rund 1.000 Wohnungen entstehen, die dann zusammen mit den im östlich gelegenen Bereich des Areals vorgesehenen Gewerbeeinheiten ein neues, lebendiges und gemischt genutztes Stadtquartiert bilden: das Blau.Quartier.

Mehrere Teams, zusammengesetzt aus deutschen und internationalen Architekten sowie Landschafts- und Stadtplanern, hatten in den vergangenen Monaten in einem intensiven Verfahren unterschiedliche Ideen und Vorschläge zur weiteren Ausgestaltung des Blau.Quartier entwickelt und diskutiert. Am Ende setzte eine Jury, der neben von Winning auch Mitglieder des Gestaltungsbeirats der Stadt Ulm, renommierte Professorinnen und Professoren verschiedener Hochschulen sowie Vertreterinnen und Vertreter des Ulmer Gemeinderats angehörten, den Vorschlag des Teams um die Kölner ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS und bauchplan aus München einstimmig auf Rang eins. Dieses Konzept soll nun als Grundlage für den weiteren Planungsprozess dienen.

Gunter Czisch, Oberbürgermeister der Stadt Ulm, kommentiert das erzielte Ergebnis: „Die Entwicklung des Blau.Quartiers ist für Ulm von enormer Bedeutung. Einerseits wegen der großen Zahl an Wohnungen, die entstehen sollen und die dringend gebraucht werden. Andererseits weil sie wegweisend ist in Sachen Nachhaltigkeit. Der Konzeptentwurf ist eine hervorragende Ausgangsbasis für die jetzt anstehende konkrete Planung."

Tim von Winning, Baubürgermeister der Stadt Ulm, ergänzt: „Die Transformation des Blautal-Centers verändert den gesamten Standort komplett und wird zusammen mit dem Stadtregal einen völlig neuen urbanen Raum schaffen. Es ist vorbildlich gelungen, relevante Teile des Bestandes sinnvoll in die künftige Nutzung zu integrieren. Ich bedanke mich herzlich bei allen, die an diesem Gutachterverfahren beteiligt waren, für ihr Engagement und das Herzblut, das sie in dieses Vorhaben gesteckt haben.“

Christian Diesen, Geschäftsführer der HLG Real Estate, fügt hinzu: „Ein Vorhaben dieser Größenordnung konfrontiert alle Beteiligten immer mit vielfältigen Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Umso mehr bin ich beeindruckt vom Ergebnis des Gutachterverfahrens. Die präsentierten Ideen, mit denen wir nun weiterarbeiten werden, verbinden alle Anforderungen, die an ein zukunftsgerichtetes Stadtquartier gestellt werden, zu einem in sich schlüssigen und überzeugenden Ganzen. Wir gehen jetzt mit großer Freude und Elan in das weitere Verfahren zur Baurechtsschaffung.“

Das Konzept des Teams um ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS und bauchplan legt, neben dem Augenmerk auf einer attraktiven Gestaltung der Wohnbebauung, großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein bei der Umsetzung und dem späteren Betrieb. So soll etwa bei der Umgestaltung des Areals möglichst viel von der Bestandsbebauung wiederverwendet werden. Das betrifft nicht nur den teilweisen Erhalt vor Unter- und Erdgeschoss, sondern auch die Nutzung bereits vorhandenen Materials bei der Erstellung neuer Gebäude und Einrichtungen. Bis zu 20 Prozent der Baumasse soll so im Rahmen der Konversion zurückgeführt werden und die CO²-Emissionen spürbar senken. Auch die Ausgestaltung der Freiflächen rund um die geplanten rund 1.000 neuen Wohneinheiten nimmt das Thema Umweltverträglichkeit und Klimaschutz in den Fokus. So werden aktuell versiegelte Flächen im Rahmen der Umgestaltung entsiegelt und aktive Maßnahmen zur Speicherung und Nutzung von Regenwasser vorgesehen. Ziel ist ein selbsttragendes System, das ohne die Entnahme von Grundwasser die Bewässerung des neuen Quartiers sicherstellt. Hinzu kommt der großflächige Einsatz von Photovoltaik und Dachbegrünungen. Auch den sozialen Komponenten einer attraktiven Wohnumgebung wird in dem Konzept großer Wert beigemessen. Mit einem ausgewogenen Mix quartiersbezogener Dienstleistungen wie etwa gastronomischen Angeboten, Gesundheitsvorsorge und Angeboten für die Bedarfe des täglichen Lebens sollen auch eine Kindertagesstätte und ein Mobility Hub mit umfangreicher Infrastruktur für E-Mobilität für gute Lebensqualität und eine lebendige Atmosphäre sorgen. Das Gesamtquartier soll auch davon profitieren, dass durch die Nutzung der enormen Tiefgaragenflächen große Teile des Individualverkehrs zukünftig unterirdisch fließen werden. In größerem Zusammenhang soll das neue Quartier mit dem am gegenüberliegenden Ufer der Blau gelegenen Stadtregal eine harmonische Verbindung eingehen.

Anfang des Jahres 2022 hatte ein Joint Venture des Projektentwicklers HLG Real Estate und DLE Land Development das Gelände erworben, auf dem derzeit noch das in den 90er Jahren erbaute Bautal-Center steht. Die Überlegungen zum östlichen Teil des Geländes, auf dem zukünftig der gewerbliche Teil des Blau.Quartier konzentriert sei wird, waren im Frühsommer vergangenen Jahres vorgestellt worden. Dieser Teil des neuen Quartiers wird auch im Rahmen eines ersten Bauabschnitts den Beginn der Umgestaltung darstellen. Die HLG steht bereits heute in teils weit fortgeschrittenen Gesprächen mit Mietinteressenten für die neuen Gewerbeflächen. Da einzelne Mieter bis zur Fertigstellung des östlichen Teils im Blautal-Center verbleiben, ist keine Komplettschließung des Einkaufszentrums vorgesehen.

Auf Basis der jetzt vorgestellten Ideen zur Wohnbebauung soll nun der Prozess zur Baurechtschaffung, der auch die Beteiligung Öffentlichkeit vorsieht, vorangetrieben werden. Nach den derzeitigen Planungen könnte im vierten Quartal 2024 mit den Bauarbeiten an dem für die gewerbliche Nutzung vorgesehenen, östlich in Richtung Magirusstraße gelegenen Teil des Projekts begonnen werden.