Immobilienmarkt der Region steht vor Herausforderungen

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Fotograf: Hirn

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Komplexe Herausforderungen im Immobilienmarkt Ulm/Neu-Ulm
Wie viele andere Regionen Deutschlands steht auch der Immobilienmarkt in Ulm und Neu-Ulm vor anspruchsvollen Herausforderungen. Steigende Bauzinsen, eine ungewisse wirtschaftliche Lage und ein Rückgang der Bauaktivitäten prägen das aktuelle Marktgeschehen. Die wissenschaftliche Analyse der Marktdaten durch die HfWU bietet wertvolle Einblicke in die regionale Immobilienentwicklung und richtet sich an Eigentümer, Kaufinteressenten und Mieter, die Orientierung im Markt suchen.

Marktdynamik und Kaufverhalten in der Region Ulm/Neu-Ulm
Die Zinssteigerungen der letzten Jahre und die Erwartung möglicher Preisanpassungen haben das Verhalten potenzieller Käufer beeinflusst: Viele Interessenten agieren vorsichtiger und zögern den Immobilienkauf hinaus.

Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stabil, unterstützt durch die wirtschaftliche Stärke, den Zuzug und die hohe Lebensqualität in Ulm und Neu-Ulm. Diese Faktoren ermöglichen es Verkäufern, in begehrten Stadtteilen und Neubaugebieten weiterhin solide Preise zu erzielen.

Chancen für Käufer und Investoren in herausfordernden Zeiten
Für Käufer bleibt die Situation ambivalent: Zwar führen sinkende Kaufpreise und das derzeitige Marktumfeld zu attraktiven Einstiegsmöglichkeiten, doch die hohen Finanzierungskosten stellen viele Interessenten vor Herausforderungen. Eigenkapitalstarke Investoren hingegen profitieren von der aktuellen Lage, indem sie günstige Kaufgelegenheiten wahrnehmen und von langfristigem Potenzial ausgehen.

Anspannung auf dem Mietmarkt
Der Mietmarkt steht ebenfalls unter Druck. Durch die zurückgehende Neubautätigkeit ist Wohnraum besonders im mittleren und unteren Preissegment knapp, Dies treibt die Mietpreise in die Höhe. Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum gestaltet sich daher zunehmend schwieriger – eine Situation, die insbesondere Mieter belastet. 

Prof Dr. Carsten Lausberg von der HfWU erklärt: „Es gibt viele Anzeichen für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt. Zum Beispiel werden die gesunkenen Zinsen dazu beitragen, dass sich wieder mehr Leute einen Wohnungskauf leisten können. Sicher kann man sich allerdings nicht sein. Dazu gibt es zu viele politische und wirtschaftliche Unsicherheiten.“

Expertenwissen als Erfolgsfaktor im komplexen Marktumfeld
Der neue Wohnmarktbericht 2024/2025 von Hirn Immobilien vermittelt ein tiefgehendes Verständnis der lokalen Marktentwicklungen und gibt Einblick in Risiken und Chancen. Ein erfolgreicher Verkauf oder Kauf in diesem dynamischen Marktumfeld erfordert heute mehr denn je fundiertes Wissen und Erfahrung.

Die umfassende Unterstützung durch erfahrene Makler ist entscheidend, um die Marktchancen optimal zu nutzen und den Verkaufs- oder Kaufprozess erfolgreich abzuschließen. 

Sebastian und Johannes Hirn betonen die Bedeutung dieser Marktkenntnisse: „Mit mehr als 35 Jahren Markterfahrung und unserem erfahrenen Team stehen wir Interessenten zur Seite, um in einer komplexen Marktlage fundierte Entscheidungen zu treffen.“

Sie fügen hinzu: „Wir freuen uns, den aktuellen Wohnmarktbericht für die Region Ulm/Neu-Ulm im Rahmen des Immobiliendialogs erfolgreich vorgestellt zu haben. Mit der wertvollen wissenschaftlichen Unterstützung von Prof. Dr. Carsten Lausberg und Prof. Burkhardt Hoppenstedt von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen ist es uns gelungen, einen fundierten und regional maßgeschneiderten Bericht zu präsentieren. Unser Ziel mit dem Marktbericht ist es, unsere Kunden stets bestmöglich
über die aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen Wohnungsmarkt zu informieren.

Vor allem freuen wir uns auch darüber, dass wir es geschafft haben, einen Marktbericht mit Akteuren aus der Region für die Region erstellt haben.“
Ulmer ImmobilienDIALOG: Vorträge und Networking 

Jüngst wurde der neue Marktbericht im gebührenden Rahmen offiziell vorgestellt: Der Event, ausgerichtet von Hirn Immobilien, bot den  Teilnehmenden Vorträge und eine Podiumsdiskussion mit renommierten Immobilien-Experten. Sven Lauber und Alexander Britzelmaier von der Interhyp Ulm sprachen über die aktuellen Entwicklungen am
Immobilienmarkt, während Manfred Hezler von der Steuerkanzlei Hezler + Kollegen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer und Vermieter aufzeigte. 

Prof. Dr. Carsten Lausberg erläuterte schließlich, wie die Daten der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG für den Marktbericht analysiert und aufbereitet wurden: „Unser Auftrag war, einen Marktbericht mit hohem Kundennutzen zu erstellen. Also haben wir unter anderem anschauliche Grafiken und verständliche Texte eingebaut. Außerdem enthält der Bericht Analysen zur Region und zu jedem Teilgebiet. Zahlen wie Mieten und Preise, unterschieden nach den unterschiedlichen Immobilienkategorien, gibt es natürlich auch.“

Sven Lauber, Geschäftsführer der Interhyp Ulm, betont: „Wir als Interhyp halten einen Austausch wie den ImmobilienDIALOG mit Kunden und Interessierten für den Kauf und Verkauf von Immobilien äußerst wertvoll und für alle Beteiligten als sehr informativ. Auch für uns als  Finanzierungsspezialisten ist es wichtig zu erfahren, wie unsere Kunden denken
und welche Erwartungen und gegebenenfalls Ängste bestehen. An dieser Stelle möchten wir auch nochmals betonen, dass wir aus unserer Sicht aktuell eine großartige Zeit für den Immobilienerwerb sehen.

Die Konditionen sind ansprechend und die Immobilienpreise auf einem guten Niveau. Wir hören immer wieder Stimmen, welche uns sagen, dass die Zinsen doch 'gerade so hoch' seien – wenn wir das unseren älteren Kunden sagen, die vor 50 Jahren finanziert haben, dann bekommen die Tränen in die Augen. Geld kostet heute wieder Zinsen und damit ist der Immobilienerwerb auch wieder ein Investment und nicht der pure Tausch von Miete gegen Rate. Gerne kommen wir wieder zu einem Vortrag von Hirn!“

Manfred Hezler ergänzt: „Es war mir eine Freude, beim ImmobilienDIALOG 2024 von Hirn Immobilien in Ulm über die aktuellen Möglichkeiten und Vorteile von Abschreibungen für Vermieter und Immobilienbesitzer zu sprechen. Die Veranstaltung bot erneut eine ideale Plattform, auf der Experten und Interessierte zusammenkommen, um aktuelle Trends und
Herausforderungen zu diskutieren. Besonders spannend war die Analyse und Einschätzung von Prof. Dr. Lausberg zur Marktentwicklung, die wichtige Impulse lieferte. Mit Spannung erwarten wir die Fortführung und Weiterentwicklung dieses Formats im Jahr 2025.“

Der Marktbericht – kostenlos zum Download
Interessierte können den aktuellen Wohnmarktbericht für Ulm und Neu-Ulm ab sofort herunterladen oder ein kostenfreies Printexemplar anfordern. Damit bietet Hirn Immobilien allen Marktteilnehmern die Möglichkeit, sich fundiert zu informieren und auf Basis einer fundierten Analyse Entscheidungen zu treffen – ob als Käufer, Verkäufer oder Mieter.

Näheres unter www.hirn.de