Ulm News, 03.07.2011 19:00

3. July 2011 von Thomas Kießling

Immobilienmarkt in Ulm ist weitgehend stabil

Der Gutachterausschuss der Stadt Ulm für die Ermittlung von Grundstückswerten hat die Bodenrichtwerte für Ulm zum Stichtag 31.12.2010 ermittelt und den jährlich erscheinenden Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Resultat: Der Immobilienmarkt in Ulm ist weitgehend stabil.

Im Jahr 2010 wurden in Ulm etwa gleich viele Immobilien verkauft wie im Vorjahr. Lediglich bei den Verkäufen unbebauter Grundstücke ist die Anzahl um fast 26 Prozent auf 250 Verträge gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Ausschlaggebend hierfür war die starke Zunahme von Bauplatzverkäufen durch die Stadt Ulm. Die Stadt reagierte damit auf die hohe Nachfrage.

Aus der beigefügten Zusammenfassung können folgende Eckpunkte entnommen werden:

Der Bauplatz für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke liegt im städtischen Bereich im Mittel bei 290 € / m², außerhalb, in den Stadtteilen bei 160 € / m².

Bei Wiederverkäufen von Reihen- und Doppelhäusern liegt der durchschnittliche m²-Preis (bezogen auf die Wohnfläche) inklusive Grundstück bei 1.850 €, bei Neubauten bei durchschnittlich 2.500 €. Freistehende Häuser sind mit rund 2.100 € (Wiederverkauf) bzw. 2.900 € (Neubau) erwartungsgemäß teurer.

Deutlich erkennbar sind Steigerungen im Wohnungsbereich in nahezu allen Alterskategorien.
Durchschnittlich kostet eine Eigentumswohnung bei Wiederverkauf 1.550 €, im Neubau 2.830 € je m² Wohnfläche.

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