SWU-Neubau: Die ersten Wände fallen am 1. Dezember

Um für den Bau des zweiten Stadtwerke-Verwaltungsgebäudes Platz zu schaffen, müssen die alten Bauten weichen. Nachdem die Entkernung der Häuser Karlstraße 5, 9, 11 und 17 beendet ist, kann nun der eigentliche Abriss beginnen. Ab Mittwoch, 1. Dezember rücken die Bagger den Außenwänden zuleibe, zuerst am Haus Karlstraße 17 (ganz früher einmal das TÜV-Gebäude). Dazu muss unmittelbar vor der Ampel an der großen Kreuzung Karlstraße/Neutorstraße bis etwa Ende Januar der rechte Fahrstreifen teilweise gesperrt werden. Dies kann den Berufsverkehr aus der Karlstraße in Richtung Ludwig-Erhard-Brücke behindern.

Die Vorbereitungen zu dem Neubau auf dem Areal zwischen Karlstraße, Neutorstraße und Wilhelmstraße laufen bereits seit dem Sommer. In der Feinplanung hatte sich aber gezeigt, dass der Bauablauf umfangreichere Untersuchungen erforderte als abzusehen war. Außerdem mussten verschiedene Teilprojekte, beispielsweise für die Untersuchung und Sanierung des Baugrunds, aufeinander abgestimmt werden. Das nahm mehr Zeit in Anspruch als gedacht, so dass der Abriss der alten Häuser erst jetzt in Angriff genommen werden kann.

Mit Abriss und Neubau beauftragt ist das Bad Saulgauer Unternehmen Reisch, das sich in der europaweiten Ausschreibung durchgesetzt hatte. Der Abbruch der alten Bauten – sie stammen überwiegend aus der unmittelbaren Nachkriegszeit – und das Ausheben der Baugrube werden voraussichtlich bis Februar dauern. Anschließend wird der Untergrund durch Bohrpfähle stabilisiert. Danach kann, je nach Witterung, die Unterkellerung beginnen.

Fünf Stockwerke hoch mit begrüntem Vorplatz

Zur Neutorstraße und zum Stadtwerke-Glasbau hin wird ein fünfstöckiger Komplex hochgezogen, der aus der Vogelperspektive betrachtet die Form eines Schlüsselbarts annimmt. Unter diesem Gebäude liegt eine Tiefgarage. Daneben entsteht ein 62 Meter langer, gleichfalls fünf Stockwerke hoher Langbau. Dessen Front blickt zur Karlstraße hin und erstreckt sich über die Fläche, auf der zurzeit noch die Häuser Nummer 9, 11 und 17 stehen. Das bebaute Areal umfasst rund 6.300 Quadratmeter. Die Fertigstellung des Komplexes ist Ende 2012 vorgesehen. Der Haupteingang wird in Höhe der Kreuzung Karlstraße/Neutorstraße sein und durch einen begrünten Vorplatz gestaltet. Dafür erarbeiten die Stadtwerke gemeinsam mit der Stadt Ulm derzeit ein Konzept.

SWU wird Mieterin im Neubau. Investor aus Friedrichshafen.

Das beauftragte Unternehmen Reisch hat Erfahrung mit Großbauten. Die Firma hat in Ulm das Münstertor in der Neuen Mitte und die neue Handwerkskammer in der Olgastraße gebaut. Finanziert und betrieben wird der Neubau nicht durch die Stadtwerke, sondern durch die IVU GmbH & Co. KG in Friedrichshafen. Der Investor wendet rund 30,5 Millionen Euro auf. Erstellt wird der Neubau im Rahmen des Erbbaurechts. Das bedeutet: Die Finanzierung übernimmt die IVU GmbH, die SWU bleibt Grundstückseigentümerin und mietet den Büroraum auf die Dauer von zunächst zwanzig Jahren. Danach, im Jahr 2032, kann die SWU den Mietvertrag um fünf Jahre verlängern oder das Gebäude erwerben („Heimfall des Erbbaurechts“). Rund 12.000 Quadratmeter Büroraum stehen in dem Neubau zur Verfügung. Davon wird die SWU ungefähr zwei Drittel selbst nutzen, die restlichen Flächen werden vermietet.

Baustellen-Telefon für Anlieger: (07 31) 1 66 - 22 99

Während der Abriss- und Aushub-Phase ist aufgrund des Baustellenverkehrs mit Verkehrsbehinderungen auf der Karlstraße und Neutorstraße zu rechnen. Speziell für Anlieger im Baustellenbereich haben die Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm ein Bautelefon geschaltet. Unter der Nummer (07 31) 1 66 - 22 99 sprechen Anrufer ihr Anliegen zunächst aufs Band. Ein Mitarbeiter ruft dann zurück, um offene Fragen zu beantworten.