Wohnen in der Region ist nochmals teurer geworden – der Tentschert Wohnmarktbericht 2025

In Zusammenarbeit mit dem Institut Innovatives Bauen (IIB-Institut) liefert der Bericht detaillierte Orientierungskennzahlen als Basis für Werteinschätzungen und Preisentwicklungen.

Die übersichtliche und einfache Art der Darstellung in den Tabellen und Grafiken zeigt die Entwicklungen der Immobilienpreise sowie die daraus resultierenden Tendenzen und verschafft den Interessenten einen schnellen und klaren Überblick. 

Kernaussagen aus dem 12. Wohnmarktbericht

Kaufpreis-Informationen für Bestands-Häuser

• Stadtgebiet Ulm: Durchschnittlicher Kaufpreis aktuell bei 3.750 €/m²,

damit leicht unter dem Niveau des Spitzenjahres 2022 (3.950 €/m²)

• Ulmer Südwesten: Nach starkem Rückgang in 2023, nun Preisanstieg von bis zu 4 %, z. B. in Donaustetten

• Einsingen und Umgebung: +3 % – stabile Nachfrage in einigen Randgemeinden

• Stadtgebiet Neu-Ulm: Weitgehend stabile Preisentwicklung, mit Anstiegen unter 2 %

• Neu-Ulm Süd: Preisplus von 2,3 % in Ludwigsfeld und 2,8 % in Gerlenhofen

• Wohnflächenvergleich:

– In Neu-Ulm (Landkreis) sind 97 m² Wohnfläche erschwinglich

– Auf Ulm Seite lediglich 83 m²

Kaufpreis-Informationen für Wohnungen

als Alternative zum Haus stärker nachgefragt

• Stadtgebiet Ulm: Aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis bei 3.780 €/m²

• Stärkste Preiszuwächse im Ulmer Norden: bis zu +6 % in Lehr und Mähringen

• Andere periphere Lagen auch gefragt: In Randgebieten teils Preissteigerungen von um und über 5 %

• Annäherung der Preisentwicklung: +2,9 % in Neu-Ulm, +3,2 % in Ulm – erstmals nahezu identischer Trend

• Stadtgebiet Neu-Ulm: Durchschnittl. Quadratmeterpreis bei 3.440 €, weiterhin günstiger als in Ulm

• Wohnflächenvergleich nach Erschwinglichkeit: Landkreis Neu-Ulm: ca. 100 m², Stadtgebiet Ulm: ca. 79 m²

Mietpreis-Informationen für Wohnungen

Finanzierungskosten als Alternative zum Haus stärker nachgefragt

• Ulm: Durchschnittl. Mietpreis über 11 €/m², Top-Werte in gefragten Lagen: Mieten von bis zu 23 €/m²

• Stärkste Mietpreissteigerungen im Ulmer Norden: Lehr, Mähringen und Jungingen –

dank guter Infrastruktur, Wissenschaftsstadt-Nähe und attraktiven Konditionen

• Mietrendite: Neu-Ulm: 3,9 %; Ulm: durchschnittlich 3,7 % – Vorteil für Neu-Ulm durch günstigeres

Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten

• Neu-Ulm: Mietpreise flächendeckend gestiegen, bis zu +5 % Zuwachs in östlichen Stadtteilen: Finningen,

Steinheim, Hausen, Jedelhausen und Holzschwang (Günstigeres Mietniveau als angrenzende Stadtteile)

Hintergrundinfos

Die kostenlose Broschüre des Tentschert Wohnmarktbericht liegt ab sofort bei Tentschert Immobilien in der Frauenstraße 7 in Ulm bereit und kann dort abgeholt oder unter www.tentschert.de/marktbericht angefordert werden.

Im Fokus des Berichts stehen traditionell:

- die Besonderheit des länderübergreifenden Vergleichs zwischen Ulm und Neu-Ulm

- eine umfassende Marktransparenz für Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter

- die Veränderungen in Trend- und Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr

- detaillierte Informationen zur Unterstützung von Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren bei der Standort-, Nachfrage- und Preispositionierung