Ulm News, 15.04.2025 08:45
Wohnen in der Region ist nochmals teurer geworden – der Tentschert Wohnmarktbericht 2025

Die Tentschert Immobilien hat die mittlerweile 12. Ausgabe des Wohnmarktberichts für die Region Ulm/Neu-Ulm veröffentlicht - mit den aktuellsten Zahlen (Stichtag 31.12.2024) für den regionalen Immobilienmarkt. Drei interessante Bereiche wurden speziell analysiert.
In Zusammenarbeit mit dem Institut Innovatives Bauen (IIB-Institut) liefert der Bericht detaillierte Orientierungskennzahlen als Basis für Werteinschätzungen und Preisentwicklungen.
Die übersichtliche und einfache Art der Darstellung in den Tabellen und Grafiken zeigt die Entwicklungen der Immobilienpreise sowie die daraus resultierenden Tendenzen und verschafft den Interessenten einen schnellen und klaren Überblick.
Kernaussagen aus dem 12. Wohnmarktbericht
Kaufpreis-Informationen für Bestands-Häuser
• Stadtgebiet Ulm: Durchschnittlicher Kaufpreis aktuell bei 3.750 €/m²,
damit leicht unter dem Niveau des Spitzenjahres 2022 (3.950 €/m²)
• Ulmer Südwesten: Nach starkem Rückgang in 2023, nun Preisanstieg von bis zu 4 %, z. B. in Donaustetten
• Einsingen und Umgebung: +3 % – stabile Nachfrage in einigen Randgemeinden
• Stadtgebiet Neu-Ulm: Weitgehend stabile Preisentwicklung, mit Anstiegen unter 2 %
• Neu-Ulm Süd: Preisplus von 2,3 % in Ludwigsfeld und 2,8 % in Gerlenhofen
• Wohnflächenvergleich:
– In Neu-Ulm (Landkreis) sind 97 m² Wohnfläche erschwinglich
– Auf Ulm Seite lediglich 83 m²
Kaufpreis-Informationen für Wohnungen
als Alternative zum Haus stärker nachgefragt
• Stadtgebiet Ulm: Aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis bei 3.780 €/m²
• Stärkste Preiszuwächse im Ulmer Norden: bis zu +6 % in Lehr und Mähringen
• Andere periphere Lagen auch gefragt: In Randgebieten teils Preissteigerungen von um und über 5 %
• Annäherung der Preisentwicklung: +2,9 % in Neu-Ulm, +3,2 % in Ulm – erstmals nahezu identischer Trend
• Stadtgebiet Neu-Ulm: Durchschnittl. Quadratmeterpreis bei 3.440 €, weiterhin günstiger als in Ulm
• Wohnflächenvergleich nach Erschwinglichkeit: Landkreis Neu-Ulm: ca. 100 m², Stadtgebiet Ulm: ca. 79 m²
Mietpreis-Informationen für Wohnungen
Finanzierungskosten als Alternative zum Haus stärker nachgefragt
• Ulm: Durchschnittl. Mietpreis über 11 €/m², Top-Werte in gefragten Lagen: Mieten von bis zu 23 €/m²
• Stärkste Mietpreissteigerungen im Ulmer Norden: Lehr, Mähringen und Jungingen –
dank guter Infrastruktur, Wissenschaftsstadt-Nähe und attraktiven Konditionen
• Mietrendite: Neu-Ulm: 3,9 %; Ulm: durchschnittlich 3,7 % – Vorteil für Neu-Ulm durch günstigeres
Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten
• Neu-Ulm: Mietpreise flächendeckend gestiegen, bis zu +5 % Zuwachs in östlichen Stadtteilen: Finningen,
Steinheim, Hausen, Jedelhausen und Holzschwang (Günstigeres Mietniveau als angrenzende Stadtteile)
Hintergrundinfos
Die kostenlose Broschüre des Tentschert Wohnmarktbericht liegt ab sofort bei Tentschert Immobilien in der Frauenstraße 7 in Ulm bereit und kann dort abgeholt oder unter www.tentschert.de/marktbericht angefordert werden.
Im Fokus des Berichts stehen traditionell:
- die Besonderheit des länderübergreifenden Vergleichs zwischen Ulm und Neu-Ulm
- eine umfassende Marktransparenz für Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter
- die Veränderungen in Trend- und Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr
- detaillierte Informationen zur Unterstützung von Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren bei der Standort-, Nachfrage- und Preispositionierung







Highlight
Weitere Topevents




Zur Messer-Attacke in der Ulmer Innenstadt gibt es neue Erkenntnisse
Diese neuen Erkenntnisse sind nicht gravierend: Staatsanwaltschaft und Polizei geben lediglich bekannt,...weiterlesen

Messer-Attacke unter drei Türken - wohl ein Familienstreit - mitten in der Ulmer Innenstadt - zwei Schwerverletzte - schockierte Passanten
Zwei Schwerverletzte sind die Folge eines offenbaren Familienstreits, der am Samstagabend gegen 20.00 Uhr...weiterlesen

Die Zukunft der Fenster: Nachhaltige Materialien für eine grünere Architektur
Die Architektur von morgen steht vor großen Herausforderungen. Klimawandel, Ressourcenknappheit und der...weiterlesen

Langeweile im Sommer: Ideen und Inspirationen für einen unterhaltsamen Zeitvertreib
Der Sommer ist die schönste Zeit des Jahres. Doch für viele Menschen bedeutet der Sommer auch Langeweile...weiterlesen

Lkw-Fahrer weicht auf B30 Stauende aus und kippt um
Ein umgekippter Lastwagen in der Böschung ist die Folge eines Staus am Freitagnachmittag auf der...weiterlesen

Kein Glanzlicht der Woche: Arbeitsagentur Ulm zählt laut Umfrage zu den unbeliebtesten in Deutschland und landet auf 3.-letztem Platz
Deutschlands Arbeitsagenturen vermitteln nicht nur kaum noch Jobs – sie sorgen auch bei den Bürgern...weiterlesen

Forderung der Woche: CDU fordert dringend Probebetrieb für Ulmer Nachtwache an Samstagabenden - "Dringlichkeit könnte nicht größer sein"
"Wir stehen an einem Punkt, an dem wir nicht länger warten können. das Sicherheitsgefühl in der Ulmer...weiterlesen

Prügelei vor einer Unterkunft - Großaufgebot an Rettungswagen und Polizei
Polizisten mussten bei einer Prügelei am Mittwochabend in Blaustein rund 20 Beteiligte voneinander...weiterlesen