Markanter Bürokomplex Universelle Ulm: 70 Prozent der Flächen bereits reserviert

„Die Lage ist perfekt für Unternehmen, Institute, Startups. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, die Autobahn liegt in der Nähe. Zudem können hier die Büroflächen zum Vernetzen und zum Austausch dienen.“ In unmittelbarer Nähe befinden sich beispielsweise die Universität Ulm, die Hochschule Ulm, das ZSW Zentrum für Sonnenenergie- und Wasserstoffforschung und andere wissenschaftliche Institute.

Die Miete der Flächen beginnt bei 15,90 Euro pro Quadratmeter. Laut einer Analyse von NAI apollo liegt die Durchschnittsmiete für die süddeutsche Stadt bei 11,10 Euro, die Spitzenmiete bei 18 Euro. „Wir stellen mit der Universelle Ulm moderne und flexible Office-Flächen zur Verfügung, die momentan stark nachgefragt sind“, so Andreas Schöberl. Der Trend zur Anmietung qualitativ höherwertiger Flächen bleibt laut dem Analysehaus JLL bestehen. „Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohlfühlcharakter für die Beschäftigten sind die wesentlichen Treiber der Nachfrage. Diese Aspekte müssen an einem neuen Standort erfüllt sein. Hinzu kommt der nicht abflauende Bedarf an neuen Mitarbeitern. Ein hervorragend ausgestattetes Büro als kommunikativer Mittelpunkt der Unternehmenskultur ist dabei ein Baustein im Werben um neue Talente“, heißt es in einer Auswertung von JLL.

Auf dem 16.700 Quadratmeter großen Grundstück im Geviert von Max-Born-, Marie-Goeppert-Mayer- und Hans-Albrecht-Bethe-Straße entstehen in dem von den Architekten BDA mühlich, fink & partner entworfenen Baukörper rund 35.000 Quadratmeter Bürofläche, darunter mehr als 10.000 Quadratmeter für Labore, Forschung und Entwicklung. Die modern ausgestatteten Flächen ab einer Größe von 400 Quadratmeter sind barrierefrei, können flexibel in fünf verschiedene Grundrissvarianten geteilt und somit individuell genutzt werden. Für Labore, Werkstätten, Montage oder ähnliche Zwecke sind im unteren Sockelbau Räume mit besonderer Höhe vorgesehen.

Der gesamte Bürokomplex wird umweltfreundlich mit Fernwärme versorgt beziehungsweise unter Einsatz von Fernkälte klimatisiert. Die eingesetzte Energie gewinnt der regionale Versorger, die Fernwärme Ulm GmbH, zu 70 Prozent aus regenerativen Quellen. Natürlicher Lichteinfall in die Büros sowie Fensterfronten, die sich öffnen respektive über außen angebrachte, elektronisch steuerbare Jalousien verschatten lassen, garantieren ein angenehmes Raumklima und somit optimale Arbeitsbedingungen. Zwischen den Türmen befinden sich grüne Innenhöfe, die auch als Anlieferzonen und Pkw-Stellflächen dienen. Darüber hinaus bieten mehrere Tiefgaragen unter dem Bürokomplex zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten, so dass insgesamt Platz für über 650 Personenkraftwagen, davon rund 500 unterirdische Parkflächen, zur Verfügung steht.

Die Vollendung der ersten Büroflächen in der Universelle Ulm ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Bis Ende des ersten Quartals 2025 sollen alle Bauabschnitte abgeschlossen sein.