Richtig mieten in Ulm und Neu-Ulm - Tipps und Tricks

 Es kommt nur selten vor, dass Mieter ein Leben lang in einer Mietwohnung leben. Ein Jobwechsel, die Einschreibung an der Universität oder die große Liebe sorgen für Veränderungen im Leben. Folglich kommt es nicht selten dazu, dass ein Umzug ansteht. Doch was gilt es eigentlich zu beachten, wenn man sich eine neue Wohnung mieten möchte? Im Folgenden gibt es passende Tipps & Tricks, die natürlich nicht nur für Ulm gelten, aber besonders hier – wo der Wohnungsmarkt so kompliziert ist – sehr wichtig werden können.
Nicht nur Kalt- und Warmmiete, sowie ideale Lage spielen eine wichtige Rolle. Sicherheitshalber sollte auch eine Wohnflächenberechnung durchgeführt werden. Denn nicht selten kommt es vor, dass die tatsächlich gemessene Fläche von der im Mietvertrag abweicht. Sind es über 10 Prozent, besteht sogar Anspruch auf Mietminderung.

Wichtige Kriterien für die Wohnungssuche

Im Folgenden sind einige Kriterien aufgeführt, die bei der Wohnungssuche wichtig werden können.

Wie groß sollte die Entfernung sein – Was ist möglich?

Wer umzieht, muss nicht selten einen längeren Weg in Richtung Arbeitsstätte, Uni und Co. in Kauf nehmen. Wie groß sollte die maximale Entfernung also sein, um noch im akzeptablen Rahmen zu liegen? Und gibt es hierfür möglicherweise passende Alternativen wie öffentliche Verkehrsmittel?

Kann die angegebene Miethöhe bezahlt werden?

Wird eine Wohnung angemietet, entstehen dabei monatliche Kosten. Dabei ist die monatliche Warmmiete zu berücksichtigen. Grob gerechnet sollte sie nicht mehr als ein Drittel vom Nettoverdienst ausmachen, damit noch genug Geld für weitere Ausgaben im Monat übrig bleibt. Hier kommt auch die Region oder Stadt ins Spiel, in der eine Wohnung angemietet werden soll. Städte wie München, Frankfurt am Main und Stuttgart sind besonders teuer.

Die Lage ist entscheidend

Es gibt verschiedene Arten von Wohnungen. Dementsprechend fallen auch die Mietpreise unterschiedlich hoch aus. Man sollte sich also fragen, wie man wohnen möchte welche Art Wohnung es sein soll. Ein Appartement oder eine Penthouse-Wohnung sind gut und schön, kosten aber auch entsprechend. Hier kommt auch wieder die Frage ins Spiel, ob die Miethöhe vollständig und problemlos bezahlt werden kann.

Verschiedene Möglichkeiten bei Wohnungssuche 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um eine passende Wohnung zu finden. Im Folgenden sind bekannte und hilfreiche Methoden aufgeführt:
Online-Börsen: Diverse Anbieter und Portale wie Immobilienscout24 oder Immowelt sind kostenlos und bieten ein großes Angebot. Hier stehen neben der Regionalsuche auch diverse Filtermöglichkeiten zur Auswahl. Somit lässt sich mit nur wenigen Klicks die passende Traumwohnung finden.
Zeitungen: Aber auch in der guten alten Zeitung verbirgt sich durchaus der eine oder andere Schatz. Hier sollte man sich Zeit für die Kontaktaufnahme nehmen und einige Anzeigen abklappern.
Kontakte: Im Familien- und Bekanntenkreis werden häufig Wohnungen vermietet oder gewechselt. Ideal, wenn man als Nachfolger oder Nachmieter antreten möchte. Hier kann durch Ihren Bekannten oder Verwandten gleichzeitig eine Empfehlung ausgesprochen werden, das gibt direkt Pluspunkte.
Immobilienmakler: Zu guter Letzt können ein oder mehrere Immobilienmakler dabei unterstützen, das passende Mietobjekt zu finden. Das ist vor allem dann von Vorteil, wenn man nicht gerade viel Zeit für die Wohnungssuche hat. Auch wenn der Makler eine Gebühr verlangt oder diese umgelegt werden, findet man auf diesem Wege ein Objekt, was den eigenen Ansprüchen entspricht.

Wichtige Fragen, die es mit dem Vermieter zu klären gilt

Eine Wohnung ist gefunden, die auf den ersten Blick das Interesse geweckt hat? Nun geht es mit dem nächsten Schritt weiter: Hier sollte man sich offen zeigen und dem Vermieter oder Immobilienmakler Fragen stellen, die sich rund um das Objekt drehen. Zum einen zeigt man dadurch Interesse und signalisiert, dass man es ernst meint. Zum anderen geht man möglichen zukünftigen Problemen aus dem Wege. So kann sichergestellt werden, dass man eine Wohnung mietet, die wirklich zu einem passt. Folgende Fragen können im Voraus gestellt werden:
- Wie hoch sind Miet-, Heiz- und Nebenkosten?
- Wie steht es um den aktuellen Zustand? Ist das Objekt renoviert oder nicht?
- Wird eine Treppenhausreinigung oder ein Winterdienst durchgeführt?
- Wie groß sind Keller und/oder Dachboden?
- Ist eine Küche vorhanden? Wenn ja, ist sie im Mietpreis enthalten oder muss sie separat übernommen werden?
-  Ist eine Waschküche vorhanden?

Unterlagen für Wohnungssuche vorbereiten

Endlich konnte die Wohnung in Ulm gefunden werden! Ein Blick auf die Inserate im Internet zeigt häufig, dass Vermieter und Makler einige wichtige Informationen über den Mieter möchten. Hierbei handelt es sich um die sogenannte Selbstauskunft.
Unter anderem soll die Selbstauskunft folgende Unterlagen enthalten:
- Kopie vom Personalausweis; Studenten können zusätzlich einen Studentenausweis beilegen
- Bescheinigung, dass dem aktuellen Vermieter gegenüber keine Mietschuld besteht
- Kurze Bewerbung mit Anschreiben, in dem man sich für das Mietobjekt vorstellt. Hier kann auch ein Lebenslauf mit persönlichen Informationen (z.B. Beruf, Familienstand etc.) an.
- Ganz wichtig: Einkommensnachweise. Wenn mehrere Parteien zusammenziehen wollen, sollten alle ihre Dokumente vorlegen.
- In manchen Fällen kann es nicht schaden, sich eine Bürgschaft als Hilfe zu nehmen. Die kann beispielsweise von den Eltern stammen.

Im Inserat steht nichts von erforderlichen Unterlagen? Vorbereitung kann trotzdem nicht schaden! Es kann durchaus vorkommen, dass in einer Immobilienanzeige keine Unterlagen angefordert werden. Dennoch ist hier zu empfehlen, sich ordnungsgemäß vorzubereiten und Unterladen mitzubringen. Diese können beispielsweise vorab zusammen mit der Bewerbung für die Wohnung, oder aber zum Besichtigungstermin mitgebracht werden. Das hat den Hintergrund, dass man auf diese Weise Interesse signalisiert und sich mit diesem Thema bereits auseinandergesetzt hat. Aber auch in puncto Zeit ist man den anderen hier einen deutlichen Schritt voraus. Das gibt Pluspunkte!

Wohnungsbesichtigung: Ein professioneller Auftritt ist gefragt

Endlich hat man also einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung erhalten. Nun gilt es, sich ausreichend darauf vorzubereiten und professionell aufzutreten. Am besten macht man sich vorab einige kleine Notizen, oder prägt sich wichtige Details ein. Dazu gehören:
-  Name vom Immobilienmakler oder Vermieter
-  Wie groß ist die Wohnung insgesamt?
-  Wie hoch ist der Mietpreis für das Objekt?

Folglich hinterlässt man so ebenfalls einen positiven Eindruck und zeigt, dass man ein ordentlicher, zuverlässiger und organisierter Mensch ist. Weiter geht es mit dem Auftritt, mit dem man sich bei der Wohnungsbesichtigung präsentiert. Denn dieser Moment ist eine Art Casting beim Wohnungsgespräch. 

Folgende Tipps sind empfehlenswert:
- Vernünftige Kleidung und ein gepflegtes Aussehen
- Pünktliches Erscheinen, am besten ein paar Minuten früher
- Höfliche Umgangsformen wählen