Tipps für den Kauf einer Immobilie

 Wenn man zum Beispiel heute eine Immobilie in der Absicht kauft, dass man  das Haus an die nächste Generation weitergeben möchte, dann ist vor allem die steuerliche Seite ein sehr großes Thema.

Steuerliche Seite beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Meist macht es der Gesetzgeber sehr versteckt, denn es geht schließlich nur darum, sich nicht in der Veröffentlichung solcher Daten bei den Wählern zu blamieren. Aus diesem Grund versteckt man aktuelle Regelungen, die dem Käufer solcher Immobilien durchaus schädigend entgegen wirken könnte. Ein sehr gutes Beispiel ist bei der Bewertung der Immobilien zu entdecken. Natürlich gibt es immer unterschiedliche Regelungen auf Länderebene, aber wir können schon auch davon ausgehen, dass die gesetzlichen Regeln innerhalb der EU weitgehend genormt sind. Daher wird auch dieser Ansatz eher eine gleichartige Gültigkeit aufweisen. Während früher zum Beispiel Immobilien ohnehin einer Spekulationsfrist unterlagen, so erfolgt heute die Bewertung von Immobilien in der Regel nach ihren Verkehrswerten. Dies dürfen sie aber auch nicht ganz so einfach annehmen und man wird ein Verkehrswertgutachten durch einen staatlich anerkannten Gutachter benötigen. Dafür muss man noch einmal eine bestimmte Summe bezahlen. Die Bemessungsgrundlage für die Bezahlung der Steuer liegt damit auch in der Regel sehr viel höher als früher.

Veränderungen im System

Vielleicht ist es daher auch aus diesen Überlegungen viel besser, die Immobilien gar nicht erst unter der Einsicht zu kaufen, dass man die Immobilie wieder verkaufen möchte. Dies kann letztlich auch sehr teuer werden und damit führt sich auch das gesamte Veranlagungsobjekt völlig ad absurdum. Die Vielfalt, die es heute auf den Finanzmärkten gibt, lässt sich auch auf unterschiedliche Art und Weise gewinnbringend nutzen. Zur Sicherheit sollte man mit einem oder mehreren Beratern sprechen.  Einerseits ist der Steuerberater für die steuerlichen Angelegenheiten,  aber auch der Vermögensberater sehr wichtig.